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二手房交易稅費表

發布日期:2013年07月02日    來源:東鵬地產   

于海滨选号双色球7十1 www.idpwb.icu
<一>、交易稅費:
1、普通住宅:(一次性付款的不需要評估,減免0.5%評估費;按揭付款的,不能減免)
(1)、個人出售給個人:
若首次置業(以家庭為單位),含建筑面積:90㎡以下,買方契稅按1%計):
公式:2.5% X 評估價+ 6 X 建筑面積 + 維修資金 + 約200元(雜費)
若非首次置業(以家庭為單位),含建筑面積:90㎡以下,買方契稅按3%計):
公式:4.5% X 評估價+ 6 X 建筑面積 + 維修資金 + 約200元(雜費)
若首次置業(以家庭為單位),建筑面積:90㎡以上-144㎡以下,買方契稅按1.5%計)
公式:①、夠5年:3% X 評估價+ 6 X 建筑面積 + 維修資金 + 約200元雜費+(如有需要補地價)
②、未夠5年:8.62% X 評估價+ 6 X 建筑面積 + 維修資金 + 約200元雜費 +(如有需要補地價)
若非首次置業(以家庭為單位),建筑面積:90㎡以上-144㎡以下,買方契稅按3%計)
公式:①、夠5年:4.5% X 評估價+ 6 X 建筑面積 + 維修資金 + 約200元+(如有需要補地價)
②、未夠5年:10.12% X 評估價+ 6 X 建筑面積 + 維修資金 + 約200元 +(如有需要補地價)
稅項名稱:買方:契稅:3%,交易手續費:3元/㎡
賣方:個人所得稅:1%,營業稅:5.62%,評估費:0.5%,交易手續費:3元/㎡。
(2)個人出售給非個人(單位): 
公式:①、夠5年:4.5% X 評估價+ 6 X 建筑面積 + 維修資金 + 約200元+(如有需要補地價)
②、未夠5年:10.12% X 評估價+ 6 X 建筑面積 + 維修資金 + 約200元 +(如有需要補地價)
稅項名稱:買方:契稅:3%,交易手續費:3元/㎡
賣方:個人所得稅:1%,營業稅:5.62%,評估費:0.5%,交易手續費:3元/㎡。
(3)非個人(單位)出售給個人:(不論是否夠5年,都要發票原件按差額征收營業稅)
公式:單位在國內注冊的:11.5%(若買方非首次置業、豪宅13%) X 評估價+5.62% X(評估價-發票價)+6 X 建筑面積 + 維修資金 + 約200元+(如有需要補地價)
      單位不在國內注冊的:17% (若買方非首次置業、豪宅18.5%)X 評估價+5.62% X(評估價-發票價)+6 X 建筑面積 + 維修資金 + 約200元+(如有需要補地價)
稅項名稱:買方:契稅:1.5%(若買方非首次置業、豪宅3%),交易手續費:3元/㎡
賣方:增值稅:5%,企業所得稅4.5%(非國內注冊的企業所得稅10%)、評估費:0.5%,營業稅及附加5.62%,交易手續費:3元/㎡。
注:若該單位的企業所得稅已在國稅繳交,過戶時需提供《征收方式通知書》給地稅;
(4)非個人出售給非個人:參考(2)(3)
買方:契稅:3%,印花稅:0.05%,交易手續費:3元/㎡。
賣方:增值稅:5%,企業所得稅4.5%(非國內注冊的企業所得稅10%)、評估費:0.5%,營業稅及附加5.62%,交易手續費:3元/㎡。
2、非普通住宅、非住宅:(一次性非住宅蓬江區要評估,江海區除了土地,廠房要評估,其它不用)
豪宅、別墅:(一次性付款的不需要評估,減免0.5%評估費;按揭付款的,不能減免)
(1)、個人出售:
公式:①、夠5年:4.5% X 評估價+  5.62% X(評估價-發票原件價)+6X建筑面積+ 約200元+維修資金+(如有需要補地價)
②、未夠5年:10.12 % X 評估價+ 6 X 建筑面積 + 維修資金 + 約200元+(如有需要補地價)
稅項名稱:買方:契稅:3%,交易手續費:3元/㎡
賣方:個人所得稅:1%,評估費:0.5%,營業稅及附加5.62%,交易手續費:3元/㎡。
(注:營業稅:發證日期(登記日期)計,5年內全額征收,超過5年發票原件差額征收,即:營業稅:(評估價 - 發票價)X 5.62%
(2)非個人出售:
買方:契稅:3%,交易手續費:3元/㎡
賣方:增值稅:5%,印花稅:0.01%,營業稅及附加5.62%,評估費:0.5%,交易手續費:3元/㎡, 企業所得稅:4.5%--10%
3、商鋪(車房、車位、寫字樓):
9.6% X評估價 + 5.62% X(評估價-發票價) + 6 X 建筑面積 +約 800 元雜費+ 房產稅(租賃稅)+維修資金+(如有需要補地價)
買方:契稅:3%,印花稅:0.05%,交易手續費:3元/㎡
賣方:增值稅:5%,評估費:0.5%,印花稅:0.05%,營業稅及附加5.62%,1% 個人所得稅
交易手續費:3元/㎡,
〈不論發證時間,營業稅及附加:5.62% X(評估價 - 發票價)
注意:贈與、繼承、轉移的非住宅,要全額征收營業稅,不得按差額征收 
房、土兩稅:過戶前涉及房產稅征收,標準按實際情況而定。
房產稅及其附加:約21%  土地稅:12元/㎡,具體需到地稅查清                                                                                                        
4.土地、 廠房(如能提供發票原件,營業稅可以按差額計征;但大部分都是沒有發票的,所以全額征)
公式(個人):15.72%(如果是非個人17.72%) X評估價  + 6 X 建筑面積 +約 800 元雜費+ 房產稅(租賃稅)+(如有需要補地價)
買方:契稅:3%,印花稅:0.05%,交易手續費:3元/㎡
賣方:土地增值稅:5.5%,評估費:0.5%,印花稅:0.05%,營業稅及附加5.62%,個人所得稅1%,(企業所得稅:3%)
交易手續費:3元/㎡。

<二>、登記稅費:
1、 印花稅:每證5元;查冊費每宗35元(若首次購房增加35元)。
2、 登記費:每套(宗)80元;商鋪(車房、車位、寫字樓)登記費550元/宗。
3、 工本費:每增加一本10元;
4、 逾期登記費:按登記費的三倍以下。

<三>、土地證費用:
1、查冊費每宗25元;登記費:33元(每宗);
2、有花園面積的土地須買賣雙方辦理過戶,費用如下:
出圖:300 + 50(每增加1個人加10元),土地過戶:500元/宗
補地價 = (建筑面積 X 地段級數收費標準 = 地價款)+ (地價款 X 3%(契稅)
稅收補充:
1、 物業有花園面積的土地證過戶費:
江門區:打圖紙:300 + 50元
        土地交易費:500元/宗 (不論面積)
        查冊:25元 工本費:33元
2、 新會區的土地過戶費用:
舊法:504 X 建筑面積 X 1.5% + 83
新計法:(契價 - 建筑面積 X 1000 )X 1.5% + 83
(含商業土地)
3、江海區別墅補地價計法:① + ② + ③
¢Ù 建筑面積 X 76 X 2
¢Ú 花園:(土地證面積 - 基底面積)X 2 X 76 X 2 X 0.984432
¢Û 契稅:【① + ②】X 3%
4、保險費計算:評估價 X 費率 X 供樓年限
費率:1 - 5年:0.7 ‰
      6 - 10年:0.56 ‰
      11 - 20年:0.42 ‰
      21 - 30年:0.32 ‰

專項住宅維修資金(2003年9月1日后出預售證)步梯:20元/㎡,電梯:30元/㎡。
供樓年齡:公積金:男:60歲、女:55歲;商業貸款:男:65歲、女:60歲。
2012年純公積金個人最高額度:25萬;公式:月繳款額*12*(退休年齡-現在年齡)*2
境外人士:不能購買非住宅;
1、港、澳、臺籍人士在江門、新會房管局查詢名下無住宅可購買住宅一套;
2、外國人在江門、新會房管局查詢名下無住宅,并需提供在江門與勞務單位簽訂1年以上勞動合同方可購買住宅一套

2010年5月1日起,凡涉外人員或單位(包括港澳臺)購房無論一手產權登記或二手產權轉讓登記均必須做買賣合同公證(若有抵押貸款的也必須做抵押合同公證),其他產權登記要求不變。
1、土地使用權出讓、轉讓,房屋轉讓、買賣及股權轉讓合同公證收費標準:
合同成交金額50萬以下(50萬)的:
收費標準(元)為:合同成交金額x0.33%,按比例收費不到220元,按220元收取。
2、其他經濟合同(例如抵押合同)公證收費標準:
貸款額2萬以下的:
收費標準(元)為:貸款額x 1.1%
其他收費標準請按照關于公證收費的通知執行。

最終收費已實際收費標準為準!

                                                                                 2013年7月

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